高端專業服務和物流樞紐

洪水橋／厦村新發展區

坐落於北部都會區西翼的洪水橋／厦村新發展區，正挾著毗連深圳灣口岸的地理優勢強勢崛起。配合擬建的港深西部跨境鐵路直達深圳前海，以及未來接駁交椅洲人工島、港島與機場的龐大鐵路網絡，該區將與前海合作區實現深度對接，戰略定位為「現代服務業中心」。未來，這裡不僅將成為重要的區域商業樞紐，更會主力提供高端專業服務與現代物流支援，為港深兩地的經濟協同發展注入強大動力。

洪水橋／厦村新的發展構想圖-1

在商業與產業佈局方面，洪水橋／厦村新發展區將釋出龐大的經濟空間，提供總計不少於200萬平方米的商業樓面面積。當中，緊鄰洪水橋站的約10.6公頃商業用地，連同其他商住發展項目，便佔了逾100萬平方米的商業樓面。相關地塊的平整工程預計於今年（2026年）內相繼完成，上蓋物業可望於2030年建成，勢將帶動整區經濟起飛。此外，受惠於港深「東進東出、西進西出」的跨境貨運佈局，該區將蛻變為現代物流重鎮。當局已在洪水橋／厦村及元朗南一帶預留約70公頃的工業用地，計劃發展多層現代產業大樓，全面支援物流及港口後勤、車輛維修保養、「組裝合成」組件製造以及現代製造業等多元產業發展。

洪水橋／厦村新的發展構想圖-2

隨著宏大藍圖逐步落實，區內的基建與房屋工程正全速推進並取得顯著成果。新發展區第一期工程早於2020年啟動，首批由香港房屋協會發展的專用安置屋邨「樂翹都匯」已自2024年起分階段落成。其中，出售單位「樂翹軒I」及出租單位「樂翹樓1座」已分別於2024年10月及2025年3月迎來首批居民入伙。至於規模更龐大的第二期工地平整及基礎設施工程，亦於2024年5月獲立法會財委會批出撥款後，在同年6月順利展開，各項工程預計將於2030至2032年間分階段竣工，逐步構建出具備完善配套的宜居宜業新社區。

流浮山、尖鼻咀、白泥一帶(統稱「流浮山」)

作為北部都會區最西端的重鎮，流浮山、尖鼻咀及白泥一帶（統稱「流浮山」）將被納入洪水橋／厦村新發展區的擴展部分，為該區供應全新的經濟與房屋用地。憑藉與深圳前海隔灣相望的地理優勢與龐大的協同效應，流浮山將被戰略定位為「數碼科技樞紐」。該區未來將與洪水橋／厦村的發展相輔相成，致力推動新舊經濟深度融合，重點涵蓋金融科技、智能生活及數碼娛樂等前沿領域，並銳意打造成為孕育青年創科人才與初創企業的重要搖籃。

「流浮山」的發展構想圖-1

在推動創科發展的同時，當局亦高度重視區內的自然生態與傳統資源。考慮到尖鼻咀與白泥擁有得天獨厚的自然景色，政府計劃將該兩地打造成為深受本地居民與旅客歡迎的生態旅遊勝地。此外，極具地區歷史特色的流浮山海鮮市場亦獲建議保留，當局正評估其進行原址改善工程的發展潛力，以進一步提升整體的旅遊價值。整個新發展區的建設亦將與鄰近的天水圍社區緊密連接與互動，為當區居民帶來更多元化的就業機會、住屋選擇以及休閒社區設施。

「流浮山」的發展構想圖-2

相關的生態旅遊發展項目目前已邁出實質步伐。發展局早前於2025年4月展開為期三個月的市場意向調查，就尖鼻咀及白泥等三個生態旅遊發展項目邀請業界提交意向書。該調查已於同年7月2日圓滿截止，市場反應踴躍，合共接獲19份意向書。政府發言人表示，當局現正積極整理及分析所蒐集到的業界意見，隨後將適度修訂項目的發展參數與規劃要求，並著手制定具體的招標安排及時間表，以確保未來的發展計劃能更精準地切合市場的實際興趣與商業考量。

元朗南新發展區

緊鄰洪水橋／厦村的元朗南新發展區，作為元朗新市鎮的南面延伸部分，正逐步發展為本港未來房屋土地供應的重鎮。政府期望透過全面的綜合規劃與基礎設施升級，大刀闊斧地將區內未被充分利用的鄉郊土地及缺乏經濟效益的棕地重新整合，改劃作更合適及具效益的用途，從而徹底改善當區的城鄉環境與面貌。

元朗南新發展區 構想圖-1

在工程進度方面，各項建設正按部就班地推進。早於2022年，立法會已順利批出第一期發展工程及後續期數詳細設計的撥款，第一期的工地平整及基礎設施工程亦於同年正式啟動，預計首批居民可於2029年陸續入伙。此外，第二期工程已於去年（2025年）順利展開，而當局目前正就第三期發展的規模進行深入檢討，以確保整體規劃能精準切合長遠的社會發展與房屋需求。

元朗南新發展區 構想圖-2

除了主力供應房屋用地外，元朗南新發展區在推動產業升級方面亦將發揮關鍵作用。為配合現代產業的發展趨勢，區內已預留專屬土地用作興建多層現代產業大樓。當中部分設施將專門配合現代物流業的發展步伐，與鄰近的洪水橋／厦村新發展區產生強大的協同效應，共同打造具備高效物流及現代產業配套的綜合新社區。

元朗及天水圍新市鎮

昔日充滿傳統氣息的元朗舊式墟集，如今已蛻變成發展成熟的現代化新市鎮。元朗新市鎮佔地約561公頃，目前居住人口約達17萬。區內土地規劃主要以住宅發展為核心，並匯聚了多元化的零售及商業活動，生活配套完善。在推動地區經濟及就業方面，市中心以北設有元朗創新園及東頭工業區兩大工業重鎮，持續為當區居民提供豐富的就業機會，帶動社區整體的經濟活力。

天水圍新巿鎮是本港第三代新巿鎮之一，人口約27萬8千人。

另一方面，作為本港第三代新市鎮之一的天水圍，在房屋供應上同樣扮演著舉足輕重的角色。該區佔地約406公頃，人口高達約27.8萬，其規劃藍圖高度聚焦於住宅用途，透過提供大量優質的公營及私人房屋，積極回應本港殷切的住屋需求。在密集的都市發展之外，新市鎮東北部坐落著著名的香港濕地公園。該公園自2006年正式向公眾開放以來，已發展成為享譽國際的世界級生態保育、教育及旅遊勝地，為天水圍這個繁華社區增添了獨特的自然綠色魅力。