四大區域-口岸商貿及產業區
新界北新市鎮坐擁三大口岸地利優勢的新界北新市鎮，正蓄勢待發成為北部都會區內極具戰略價值的重要經濟引擎。該項目發展規模龐大，佔地廣達約1,420公頃，全面覆蓋打鼓嶺一帶，版圖橫跨香園圍、坪輋、恐龍坑、皇后山、文錦渡及羅湖南等區域。憑藉匯聚羅湖、文錦渡及香園圍三大口岸的獨特優勢，該區極具潛力發展各類與口岸經濟息息相關，以及需要龐大土地面積運作的產業。政府銳意將該區打造成為繁盛的口岸商圈及新興產業基地，預期未來將與一河之隔的深圳羅湖區產生強大的優勢互補與協同效應。
新界北新市鎮的發展構想圖-1 在具體的發展藍圖上，新界北新市鎮將聚焦四大核心板塊。首先是大力推動口岸經濟，全面提供涵蓋商貿、金融、專業服務、休閒及零售等多元化服務；同時積極孕育新興產業，重點發展現代物流、食品相關產業及先進建造業等板塊。此外，該區將致力打造一個極具規模的文教體育樞紐，當中將撥出約40公頃土地專門作專上教育用途，並預留高達50公頃土地發展文化、藝術及體育設施，全面滿足市民的精神與文化需求。為進一步提升社區環境與生活質素，當局更精心規劃了一條長約8公里的「河谷綠廊」，貫穿並連接整個新發展區的東、西兩翼，為這座現代化新市鎮注入盎然綠意。
新界北新市鎮的發展構想圖-2 古洞北／粉嶺北新發展區作為北部都會區的重要房屋供應重鎮，古洞北與粉嶺北新發展區的建設正全面邁入新階段。該區未來將提供逾8萬個房屋單位，不僅能大幅紓緩本港殷切的住屋需求，更可為鄰近的新田科技城提供強大的居住配套支援。在工程進度方面，第一階段的土地平整及基建工程早於2019年啟動，首批私營房屋已於2022年底率先入伙；而備受矚目的公營房屋項目亦正全速推進，預計將於今年（2026年）迎來大規模入伙潮。此外，餘下階段的土地平整及基礎建設工程已於2024年順利展開，當局的目標是於2031年全面完成相關工程。
古洞北／粉嶺北新發展區主要提供房屋供應，將提供8萬多個房屋單位 在交通網絡與行政配套方面，區內核心基建——港鐵古洞站的建造工程已於2023年正式動工，預計可於明年（2027年）順利落成。為進一步帶動該區的經濟與社區活力，政府已在古洞北選定合適地段，計劃興建政府聯用辦公大樓及聯用綜合大樓。當局將把部分原設於傳統核心商業區、且無特定地域要求的政府辦公室逐步遷入古洞北，此舉不僅能發揮帶頭作用推動新發展區的成長，更能有效騰出市區珍貴的商業土地作其他高增值用途。
古洞北新發展區內的塱原核心地區約37公頃土地將發展成自然生態公園 在全速推進城市化發展的同時，政府亦高度重視區內的自然與環境保育，致力為市民締造優質的綠色生活空間。其中，位於古洞北新發展區內的塱原核心地區，其約37公頃的土地已被精心打造成為自然生態公園。該公園不僅有效保護及優化了區內極具價值的生態環境，更成為新發展區內首屈一指的綠化休閒樞紐。塱原自然生態公園早前已於2024年11月正式向公眾開放，為繁華的都會區保留了一片珍貴的自然生態淨土。 馬草壟一帶在北部都會區的整體發展藍圖中，佔地約52公頃的馬草壟將迎來全新蛻變。該區未來的規劃建議將以私人住宅發展為主導，並全面提供完善的休憩空間及社區配套設施。憑藉優越的地理與潛在的交通優勢，馬草壟將被賦予重要的戰略角色。隨著河套區港深創新及科技園未來將有全新道路經由馬草壟接駁至古洞北，加上規劃中的北都公路（古洞段）亦建議途經該處，馬草壟勢將發揮關鍵的交通樞紐作用。這不但使其成為貫通河套區、古洞北以至北部都會區其他發展重鎮的交匯點，未來更能為進駐河套區的創科企業及專才，提供極具便捷性的社區服務與優質的生活支援，進一步完善區內的創科生活圈。
馬草壟一帶的發展構想圖 粉嶺／上水新市鎮由早期傳統墟市及周邊村落逐步演變而成的粉嶺與上水新市鎮，現已蛻變為一個發展成熟且具備龐大規劃規模的現代化社區。該新市鎮目前佔地約667公頃，居住人口高達約25.5萬人。區內的土地規劃與配套發展極為完善，用途涵蓋廣泛的住宅項目、活躍的工商業地帶，以及豐富的文娛、社區與康樂設施，為當區居民提供了一個生活機能齊備、充滿活力的優質居住環境，同時亦為北部都會區的整體發展奠定了堅實的社區基礎。
由傳統墟市及周邊村落演變而成的粉嶺與上水新市鎮，已蛻變為一個發展成熟的現代化社區。 北區沙嶺為配合香港發展成為國際創新科技中心的宏大願景，特區政府正積極釋放北區土地的創科潛力。早於2024年底，當局已正式啟動北區沙嶺地段的法定改劃程序，將該處用作發展數據中心及相關用途的創科用地面積大幅擴展至10公頃。此舉標誌著沙嶺將由傳統邊境地帶，全面轉型為支撐本港數字經濟發展的重要基建重鎮。 在土地招標及批撥方面，政府於去年（2025年）10月採用了著重質素與價格的「雙信封制」方式，就沙嶺數據園區用地展開公開招標，並已於今年（2026年）3月初順利批出相關地塊。據悉，該龐大地段未來將發展成具備頂尖規格的先進數據中心及相關產業園區，主力提供強大的先進算力設施。這項重大建設不僅將大力推動本地數據及人工智能（AI）相關產業的蓬勃發展，更有助進一步鞏固香港作為亞太區內數字基礎設施樞紐的領導地位，為本港邁向數字經濟與智慧城市注入強大動能。
沙嶺將由傳統邊境地帶，全面轉型為支撐本港數字經濟發展的重要基建重鎮。 |
