創新科技地帶
新田科技城作為北部都會區發展核心的新田科技城（包括河套區港深創新及科技園），正全速打造成為推動本港創科發展的超級樞紐。該區不但毗鄰深圳皇崗與福田的創新科技區，能與對岸產生強大的協同效應，更標誌著香港正式邁向「南金融、北創科」的新產業佈局。在規模方面，新田科技城總發展面積逾600公頃，當中一半（約300公頃）將撥作創科用地，規模與對岸深圳的科創園區相若。該批用地可容納高達700萬平方米或以上的總樓面面積，相當於17個香港科學園，充分凸顯特區政府將北部都會區發展為「國際創科新城」的堅定決心。
新田科技城的發展構想圖-1 在具體工程進度上，河套區港深創科園已取得階段性成果。園區首三座大樓現已落成，涵蓋生命健康科技、微電子、新能源及人工智能等尖端產業的租戶正陸續進駐；而另外五座大樓亦預計由2027年起相繼完工。當局目前已就第一期餘下用地的選定地塊邀請市場提交意向書，並計劃於今年（2026年）內完成第二期發展規劃及河套香港園區的總體佈局。為提升靈活性，政府正考慮採用「邊建設、邊進駐」的創新模式，為企業提供更具彈性的工作空間。至於河套區以外的新田科技城用地，其法定規劃程序已於2024年9月順利完成，第一期第一階段的土地平整及基礎設施工程亦已於同年12月啟動。政府力爭由本年度（2026至27年度）起，陸續推出約20公頃的新創科用地，交由香港科技園公司負責發展與營運；園區內亦規劃了不同面積的相連地塊，為不同規模的科企提供高度的批地與發展彈性。
新田科技城的發展構想圖-2 為配合龐大的產業發展，新田科技城將擁有極為完善的交通基建與社區配套。在交通網絡方面，創新科技園區將獲兩條過境鐵路覆蓋，包括現有設落馬洲站的落馬洲支線，以及擬議中途經新田科技城與河套區並連接新皇崗口岸的北環線支線。而在新田公路及粉嶺公路以南，當局將精心打造全新的「新田市中心」。該市中心將圍繞擬議的北環線主線新田站而建，並匯聚四條主要公路（新田公路、粉嶺公路、新深路及擬議的北都公路），形成四通八達的交通樞紐。新田市中心預計可提供約5萬個公私營房屋單位，當中大部分均坐落於新田站500米步程範圍內。該區將被規劃成一個自給自足的綠色健康社區，配備標誌性的康樂文化樞紐及完善的政府、機構或社區設施，為北部的創新科技園區提供最強大的生活與人才支援。 牛潭尾新發展區坐落於元朗錦繡花園以東、緊鄰未來新田科技城南面的牛潭尾，正迎來一場深度的區域轉型。受惠於未來北環線主線的開通，牛潭尾站與新田站將僅有一站之遙，這項地理與交通優勢賦予了牛潭尾極大的發展潛力，使其能與新田科技城的創科產業產生強大的協同效應。配合《2024年施政報告》中提出於北部都會區預留至少80公頃用地發展「北都大學教育城」的宏大願景，牛潭尾新發展區已被賦予重任，將成為推動高等教育與醫療科研融合發展的核心重鎮。
牛潭尾新發展區的發展構想圖-1 在具體規劃上，牛潭尾將預留約46公頃的廣闊土地專門用作發展大學城。該項目旨在鼓勵本地專上院校與海內外知名學府以靈活創新的模式展開合作，開拓更多品牌課程與研究交流項目。這座大學城未來不僅將涵蓋籌建中的第三所醫學院所需用地，更將全面配合新田科技城等周邊地區的創科發展，為「產學研」生態圈提供堅實的人才支撐，進一步推動國際高端人才集聚香港。與此同時，區內亦將劃出約9公頃土地，用於興建一所規模龐大的全新綜合醫教研醫院。該醫院預計可提供約3,000張病床，不但能為北部都會區的現有及新增人口提供全面的公共醫療服務，其內設的教學、培訓及研究設施更將與新田科技城緊密聯動，全力驅動香港生命健康科技產業的長遠發展。
牛潭尾新發展區的發展構想圖-2 為全面配合這龐大的醫教研發展藍圖，並善用北環線主線牛潭尾站所帶來的交通樞紐優勢，當局亦在牛潭尾西部、鄰近鐵路站的地段精心規劃了一個綜合住宅社區。該社區將致力建構「15分鐘生活圈」，為未來在牛潭尾工作、求學及生活的市民提供完善便捷的生活配套，打造一個充滿活力且自給自足的現代化新社區。 凹頭隨著北環線建設的持續推進，沿線的凹頭一帶即將迎來重大的規劃升級。政府早前曾就未來北環線凹頭站東側沙埔一帶的棕地進行可行性研究，並於2023年率先將該區約16公頃的土地改劃作公營房屋及社區設施用途。然而，考慮到北環線預計於2034年開通將為該區注入龐大的發展潛力，加上鄰近的新田科技城與牛潭尾大學城未來對優質居住環境及社區支援的需求勢必大增，當局決定重新審視該區的發展規模。據悉，沙埔一帶的發展範圍初步估計將大幅擴展近一倍至約30公頃，並計劃引入更高比例的私營房屋及更完善的社區配套，整體項目將以「新發展區」的模式全力推展。 為落實這項極具戰略價值的擴展藍圖，發展局已正式委託香港鐵路有限公司（港鐵）為凹頭站周邊該幅約30公頃的用地進行全面的土地用途檢討。相關評估與規劃工作目前正全速進行，預計具體的檢討結果及發展建議將於今年（2026年）內正式對外公布，屆時將為北部都會區的整體居住配套與社區發展再添一塊重要拼圖。 |
