序

樓市高企，夾心階層苦不堪言，大學畢業生慘成無殼蝸牛，大嘆無資本無條件成家立室。面對社會上房屋壓力日漸升溫，復建居屋的聲音越來越大，特首曾蔭權在最近發表的施政報告上提出優化資助房屋計劃「置安心」，提出先租後買的概念，希望幫助有意置業的夾心階層。

計劃提出之後，反響極大，有人認為計劃推出的單位太少，只有五千個，不足應付市民需要；有人認為現在才建屋，還要先租後賣，根本是遠水不能救近火。當然支持的聲音也是有的，畢竟租住五年後可以取回一半租金作首期，在市場上購入物業，聽來似乎真的不錯。不過回歸最根本的問題，計劃可行嗎？

有報章計算過，假如一對夫婦月入3萬元，在「置安心」計劃下每月繳付9千元租金連管理費，然後再按政府建議每月儲起入息的四分一作為首期，還要再假設這對夫婦本身已經有30萬元積蓄，那五年後加上政府退回的租金，便可以有102萬元的首期。

聽來還真的「任重道遠」，不過更絕的是，這對夫婦要達成目標，這五年內每天只能花225元，而且是在不用繳交水電煤氣雜費、不用供養父母的不可能假設之下。這一個「置安心」計劃的目標，對小兩口來說，只能用Mission Impossible來形容。

「置安心」計劃是好是壞呢？我相信畢竟計劃最終會有一批人受惠，但有能力受惠的人，是不是真正需要政府幫助的一群呢？這點值得深思。

可以預見，如果沒有更強的針對性措施，香港還會有很多無殼蝸牛繼續惶惶而行，不知道何日才能覓得屬於自己的片瓦。

2010年11月