樓價

數據顯示，今年上半年，香港樓價上升逾8%，平均月交易量過萬宗，一些樓宇單價已接近甚至超過歷史高位。

事實上，從去年起，香港樓價已明顯抬頭。中原地產的統計數據顯示，2009年，香港樓價整體升幅逾27%；今年前7個月樓價繼續走高，累計升幅近11%。之後樓價仍在攀升，部分樓宇單價甚至已創下1997年以來的新高。

然而，高房價並未影響人們入市的熱情。香港土地註冊處數據顯示，今年上半年，全港簽署的樓宇買賣合約共有77262宗，同比上升31．3%，價值總額達3110．1億港元；樓宇轉讓交易為85531宗，同比增長67．5%。

最新數據表明，今年7月整體物業註冊量為14885宗，刷新過去12個月紀錄，其中二手物業成交量11955宗，佔總數的80.32%。

過高的房屋流通量凸顯炒樓之風日盛。多家地產仲介數據顯示，7月以確認人身份（即香港本地俗稱的“摸貨”）轉讓住宅的個案有206宗，比6月增加約30%，其中一手物業84宗，環比增加約50%。

建銀國際分析師顏偉洪認為，目前香港經濟基調良好，經濟增長穩健，而實際按揭利率又處於極低水準，加上住宅供應量長期偏低，導致樓價高企、炒家增多。

據統計，香港第二季度GDP增長6.5%，好過預期。特區政府已將全年經濟增長預測從4%－5%調高至5%－6%，同時維持全年2.3%的通脹預期不變。

顏偉洪表示，受惠于內地經濟高速增長，加之美聯儲在8月上旬剛剛宣佈維持低利率不變，意味著香港在未來一段時間內利率也會保持偏低，這些都成為刺激房價上升的誘因。